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广州市南沙区资深二手房定金合同诉讼律师|交易风险防范

    来源网站:wuwei.yqqun.com   更新日期:2019-10-15 08:31:09  信息编号:284-512

【云企网】  广州房产律师李律师(微信/电话),提供专业房屋拆迁,房产继承,婚姻房产,房产赠与,公房承租,经济适用房,宅基地房,房屋买卖,建设工程等方面法律服务!  中介未促成交易不得要求佣金  二手房纠纷案例简介:  
广州市南沙区资深二手房定金合同诉讼律师|交易风险防范    广州市南沙区资深二手房定金合同诉讼律师|交易风险防范   广州房产律师李律师(微信/电话),提供专业房屋拆迁,房产继承,婚姻房产,房产赠与,公房承租,经济适用房,宅基地房,房屋买卖,建设工程等方面法律服务!   中介未促成交易不得要求佣金   二手房纠纷案例简介:   2009年初,孙女士经中介公司看房。看房后对房屋比较满意,有意向购买此房,在中介公司的要求下,孙女士签订了《佣金确认书》,双方约定:经中介居间介绍,孙女士愿意以180万的价格购买该套房屋,并在正式签订《房地产买卖合同》当日,孙女士自愿支付中介费18000元。同时双方那个签订了一份房屋居间协议,约定了相关的权利义务。同日孙女士支付了1万元购房意向金。但是,孙女士和房主因为税费支付的问题多次协商没有达成一致,最终没有签订《房地产买卖合同》。之后,中介公司以孙女士和房主的房屋出售事宜进行了约定,并明确了买卖双方相关的权利义务,等同于买卖合同,因此居间行为已经完成。中介公司尽到了居间义务,所以要求孙女士向其支付中介费用18000元,双方未能达成一致,故诉至法院。   房地产李律师分析:   本案争议的焦点是居间行为是否完成,孙女士是否应该支付中介费用。根据《合同法》的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。   本案中根据中介公司与孙女士签订的《佣金确认书》,中介公司向孙女士收取佣金的条件和时间都是买卖双方签订《房地产买卖合同》当日,而买卖双方那个没有达成一致意见,最终导致双方未能签订房屋买卖合同,正是因为买卖双方最终没有签署合同,双方约定的支付佣金的条件未能成就,故中介公司要求孙女士支付中介费用的诉讼请求不能得到法院的支持。 广州市南沙区资深二手房定金合同诉讼律师|交易风险防范   广州房产律师李律师(微信/电话),提供专业房屋拆迁,房产继承,婚姻房产,房产赠与,公房承租,经济适用房,宅基地房,房屋买卖,建设工程等方面法律服务!   因中介原因解除居间合同双方互不承担违约责任   案情简介:   2015年5月31日,李某与周某经中介公司居间签订了房屋买卖居间合同。约定李某以65万的价格购买涉诉房屋。定金10000元,贷款咨询费600元,中介费6500元。当日,李某向中介公司支付了定金10000元,并由其开具收条,同时支付了中介费和贷款咨询费。   之后,中介在转交定金的时向周某提出抵扣中介费6500元,周某不同意,导致交易未能继续履行。中介导致李某,周某不卖房子了,周某也陈述房屋已另行出卖。   为此李某提起诉讼,要求中介双倍返还定金20000元,同时返还中介费6500元,贷款服务费600元,评估费3250元。   中介不同意李某的诉讼请求。 广州市南沙区资深二手房定金合同诉讼律师|交易风险防范   律师分析:   双方签订的房屋买卖居间合同是双方真实的意思表示,真实有效。根据合同约定,中介公司有权向周某主张中介费用,但是中介费用应另行向周某主张,而非从定金中扣除。中介未将定金转交周某的行为存在过错。而李某作为购房人,应当将定金交于周某而非中介方,因此李某亦存在一定过错。基于此,中介方非合同相对方,不适用定金罚则,因此20000元定金返还不予支持。但是中介亦无权占有购房定金,因此应当返还定金10000元。同时应当返还贷款服务费600元、评估费3250元。中介方虽然履行了中介义务,但未全面履行中介义务,对合同的解除负有责任。因此中介费应当退还。   法院判决:   1、解除三方签订房屋买卖居间合同。   2、返还李某定金10000元,返还中介费6500元,贷款信息咨询费600元,评估费3250元。   (来源:易传播)
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